Основания удержания

Удержание имущества должника является одним из способов обеспечения его обязательств перед контрагентом - кредитором. Кредитор вправе удерживать находящееся у него имущество, которое должно быть передано должнику (или третьему лицу по указанию должника), если должник:

• не оплатил это имущество;

• не возместил кредитору расходы (убытки) по другим своим обязательствам, не связанным с удерживаемым имуществом. Примером может служить удержание арендодателем имущества арендатора для обеспечения обязательств арендатора по перечислению арендной платы.

На практике удержание имущества как способ обеспечения обязательств должника наиболее характерно в отношениях между сторонами договоров хранения (ст. 886 ГК РФ), подряда (ст. 702 ГК РФ), перевозки (ст. 784 ГК РФ), а также посреднических договоров (ст. 990, 971, 1005 ГК РФ).

Предмет удержания

Предметом удержания может быть имущество, которое находится у кредитора, но по какому-либо вещному праву (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) принадлежит (или должно быть передано) должнику. То есть чужое для кредитора имущество (ст. 359 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 10 октября 2006 г. № 7226/06).

Ограничений по составу и качественным характеристикам имущества, которое может быть предметом удержания, законодательство не содержит (ст. 359, 128 ГК РФ).

С какого момента удерживается имущество

Момент, с которого кредитор вправе удерживать имущество должника, законодательно не определен. Следовательно, этот момент определяется исходя из установленного договором срока исполнения обязательств должника. Как только этот срок истек, кредитор может рассматривать находящееся у него имущество должника как предмет удержания. Удерживать имущество должника кредитор вправе до тех пор, пока обязательство не будет исполнено (погашено иным способом).

Это следует из положений пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: нужно ли закреплять в договоре (дополнительном соглашении к нему) право кредитора на удержание имущества должника для обеспечения исполнения его обязательств ?

Нет, не нужно.

В гражданском законодательстве нет положений, обязывающих кредитора и должника заключать какое-либо соглашение (включать соответствующие положения в договор) для применения такого способа обеспечения обязательств, как удержание. Право на удержание возникает непосредственно из закона, поэтому заранее оговаривать его не требуется. Решение об удержании имущества должника в обеспечение исполнения его обязательств кредитор принимает самостоятельно, не имея на то согласия должника (ст. 359 ГК РФ).

Арбитражные суды поддерживают такую точку зрения (см., например, постановления ФАС Поволжского округа от 18 марта 2008 г. № А12-7734/07-С16-5/С34, Московского округа от 12 июля 2004 г. № КГ-А41/5235-04-П). Причем в постановлении ФАС Московского округа от 12 июля 2004 г. № КГ-А41/5235-04-П судьи указали, что право на удержание имущества должника не зависит от того, обращался ли кредитор с требованиями об исполнении обязательства к должнику до применения удержания или нет. Это право может быть реализовано кредитором в любое время при наличии оснований, предусмотренных законом.

Однако отсутствие обязанности письменно закреплять право кредитора на удержание имущества должника не означает, что стороны не могут заранее оговорить этот вопрос. В договоре или в дополнительном соглашении к нему они вправе прописать условия, которые будут ограничивать или даже запрещать возможность применения удержания (ст. 421 ГК РФ). Например, в договор комиссии отдельным пунктом можно включить следующее положение: «Комиссионер не вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче Комитенту либо лицу, указанному Комитентом, для обеспечения требований по настоящему Договору».

Объем требований, которые подлежат удовлетворению за счет удерживаемого имущества, также может быть изменен по соглашению сторон. Это следует из пункта 3 статьи 359 ГК РФ.

В то же время не запрещается отмена ранее установленных ограничений. Например, если возможность удержания вещи в договоре ранее была ограничена (исключена), ее можно восстановить (в согласованных сторонами пределах) путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Уведомление должника об удержании

Законодательство не обязывает кредитора сообщать должнику о намерении удержать его имущество до исполнения обязательств (если иное не указано в договоре или соглашении сторон). Однако проведение любых хозяйственных операций должно сопровождаться оформлением первичных документов (ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ). Поэтому в договоре или дополнительном соглашении к нему целесообразно предусмотреть, что об удержании имущества кредитор информирует должника. Например, извещением, составленным в произвольной форме .

Удовлетворение требований кредитора

Само по себе удержание имущества не прекращает обязательство должника. При исполнении обязательств, обеспеченных удержанием имущества, кредитор обязан передать это имущество должнику (п. 1 ст. 359 ГК РФ).

Однако, если должник не исполнил свои обязательства в установленный срок, кредитор вправе удовлетворить свои требования за счет удержанного имущества. Причем в том же объеме и в том же порядке, которые предусмотрены для удовлетворения обязательств, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ).

В отношении некоторых видов договоров законодательством предусмотрены особенности удовлетворения требований кредитора за счет удержанного имущества должника.

Например, если заказчик уклоняется от принятия результатов работ, выполненных подрядчиком, последний вправе их продать. Сделать это он может по истечении месяца со дня, когда результаты работ должны были быть переданы должнику. Причем о намерении продать удерживаемое имущество подрядчик должен не менее двух раз письменно уведомить заказчика. За счет средств, полученных от реализации удержанного имущества, подрядчик удовлетворяет свои требования, а разницу (если выручка превышает сумму долга) - должен внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда. Такой порядок следует из положений пункта 6 статьи 720 и пункта 1 статьи 327 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды? Арендатор не погасил свою задолженность по арендной плате .

Кредитор вправе удерживать находящееся у него имущество, которое должно быть передано должнику (или третьему лицу по указанию должника), если должник:

• не оплатил это имущество;

• не возместил кредитору расходы (убытки), связанные с этим имуществом (например, расходы на хранение имущества, поддержание его в работоспособном состоянии и т. п.);

• не возместил кредитору расходы (убытки) по другим своим обязательствам, не связанным с удерживаемым имуществом.

Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.

Основываясь на этих положениях, в пункте 14 информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 ВАС РФ сделал следующий вывод. Если арендатор не исполнил свои обязательства по перечислению арендных платежей, арендодатель вправе удерживать имущество должника для обеспечения своих требований. Однако это возможно, если удерживаемое имущество оказалось во владении арендодателя на законных основаниях, то есть по воле самого арендатора (при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных действий). Законным основанием для поступления имущества во владение арендодателя является его оставление арендатором после истечения срока действия договора аренды (после утраты права пользования помещением).

Данную позицию поддерживает большинство арбитражных судов (см., например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 26 марта 2009 г. № А56-10770/2008, Поволжского округа от 18 марта 2008 г. № А12-7734/07-С16-5/С34 и от 11 октября 2007 г. № А72-3138/2005-25/180, Уральского округа от 8 июня 2007 г. № Ф09-4217/07-С6).

Однако существует и противоположная арбитражная практика. Некоторые суды считают, что удержание имущества арендатора, которое осталось в арендованном помещении по завершении договора аренды, правомерно, только если между арендатором и арендодателем существуют договорные отношения по поводу этого имущества (например, заключен договор хранения). Если таких отношений нет, удержание имущества считается незаконным. А наличие у арендатора задолженности по арендной плате не является правовым основанием для удержания вещи в отсутствие на это воли должника. Такие выводы содержатся в постановлениях ФАС Центрального округа от 12 февраля 2009 г. № Ф10-183/09, Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2006 г. № Ф04-1653/2006(21897-А75-39).

Бухучет

В бухучете организации-должника стоимость удерживаемого кредитором имущества расходом не признается. Право собственности на такое имущество остается у должника (ст. 359 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 10 октября 2006 г. № 7226/06), поэтому его удержание не приводит к уменьшению экономических выгод организации (п. 2 и 3 ПБУ 10/99). Для обеспечения полной и достоверной информации о состоянии удерживаемого имущества его стоимость целесообразно отражать на отдельных субсчетах, открытых к соответствующим синтетическим счетам.

Поскольку удержание является способом обеспечения исполнения обязательств по договору, имущество, удержанное кредитором, нужно отразить за балансом в оценке, предусмотренной договором (дополнительным соглашением к нему), по которому должно быть исполнено обязательство. Для этого используйте счет 009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные».

При получении извещения кредитора о факте удержания имущества сделайте запись:

Дебет 009
- отражена договорная стоимость имущества, удержанного кредитором в обеспечение исполнения обязательств.

По мере погашения задолженности стоимость удерживаемого имущества, отраженную за балансом, уменьшайте (Инструкция к плану счетов). При исполнении обязательства сделайте запись:

Кредит 009
- списана сумма предоставленного обеспечения.

В бухучете должника операции, связанные с неисполнением обязательств, в обеспечение которых кредитор удерживает его имущество, отражаются в том же порядке, что и аналогичные операции у залогодателя.

ОСНО

Удержание имущества для обеспечения исполнения обязательств должника и возврат этого имущества после надлежащего исполнения обязательств не влияет на расчет налоговой базы по налогу на прибыль. Такие операции не влекут за собой уменьшения (увеличения) экономических выгод должника, следовательно, стоимость удержанного и возвращенного имущества не включается ни в состав расходов, ни в состав доходов. Это следует из положений статей 41, 252 и пункта 49 статьи 270 Налогового кодекса РФ.

Право собственности на удерживаемое имущество должника к кредитору не переходит. Это следует из положений пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ и выводов, которые содержатся в постановлении Президиума ВАС РФ от 10 октября 2006 г. № 7226/06. Таким образом, реализация товаров (работ, услуг, имущественных прав) при удержании имущества должника отсутствует. Следовательно, объект обложения НДС у должника в этом случае не возникает (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Если должник не исполнил свои обязательства в установленный срок, кредитор вправе удовлетворить свои требования за счет удержанного имущества в том же объеме и в том же порядке, которые предусмотрены для удовлетворения обязательств, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ). Поэтому в налоговом учете должника доходы и расходы, связанные с неисполнением обязательств, в обеспечение которых кредитор удерживает его имущество, отражаются в том же порядке, что и аналогичные доходы и расходы у залогодателя. Подробнее об этом см. Как оформить и отразить в учете передачу имущества в залог .

При реализации удержанного имущества из-за неисполнения должником своих обязательств он обязан начислить НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Исключением из этого правила является имущество, реализация которого не облагается НДС в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса РФ. Налоговую базу по НДС определяйте как рыночную стоимость реализованного имущества без включения налога (п. 2 ст. 154, ст. 105.3 НК РФ).

Пример отражения в бухучете и при налогообложении операций, связанных с удержанием имущества. После исполнения обязательств кредитор вернул должнику удержанное у него имущество

«Альфа» начисляет амортизацию основных средств линейным методом. Месячная сумма амортизации станка в бухгалтерском и налоговом учете составляет 8750 руб.

.

«Альфа» погасила свою задолженность по оплате ремонта 15 октября. На следующий день «Мастер» вернул «Альфе» удержанный станок.

• «Основные средства, удерживаемые кредитором».

Операции, связанные с ремонтом, удержанием и возвратом станка, отражены в бухучете «Альфы» следующим образом.

Дебет 20 Кредит 60

Дебет 19 Кредит 60

Дебет 009

Дебет 20 Кредит 02

Дебет 60 Кредит 51
- 118 000 руб. - перечислена оплата стоимости ремонтных работ подрядчику.

Дебет 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации» Кредит 01 субсчет «Основные средства, удерживаемые кредитором»
- 350 000 руб. - отражена стоимость станка, возвращенная подрядчиком;

Кредит 009
- 300 000 руб. - списана сумма предоставленного обеспечения.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении операций, связанных с реализацией предмета удержания. Должник не исполнил свои обязательства по договору, обеспеченному удержанием. Удержанное имущество на основании соглашения сторон продано третьему лицу

3 сентября ООО «Альфа» (заказчик) заключило с ООО «Производственная фирма "Мастер"» (подрядчик) договор на ремонт принадлежащего «Альфе» станка (основное средство) первоначальной стоимостью 350 000 руб. В этот же день станок был передан «Мастеру» на время ремонта по договорной стоимости, равной 300 000 руб.

«Альфа» является плательщиком НДС и рассчитывает налог на прибыль ежемесячно, методом начисления. Амортизация по основным средствам начисляется линейным методом. Срок полезного использования станка составляет 40 месяцев. Месячная сумма амортизации станка в бухгалтерском и налоговом учете составляет 8750 руб. На дату передачи станка в ремонт по нему была начислена амортизация за шесть месяцев в сумме 52 500 руб.

По условиям договора срок выполнения заказа - 11 сентября. В тот же день заказчик должен принять и оплатить выполненные ремонтные работы.

«Мастер» закончил ремонт в установленный срок. 11 сентября стороны подписали акт приемки-передачи выполненных работ. Согласно акту и счету-фактуре, выставленному «Мастером», стоимость ремонтных работ составила 118 000 руб. (в т. ч. НДС - 18 000 руб.).

В установленный срок «Альфа» не исполнила свои обязательства по оплате ремонта. В связи с этим «Мастер» принял решение удержать отремонтированный станок до поступления оплаты. 14 сентября подрядчик уведомил заказчика о принятом решении, направив ему извещение об удержании имущества .

В связи с временной неплатежеспособностью «Альфа» признала требования «Мастера», после чего стороны во внесудебном порядке договорились о продаже удержанного станка третьему лицу.

«Мастер» продал основное средство 15 октября за 244 260 руб. (в т. ч. НДС - 37 260 руб.) (цена реализации соответствует рыночной). После погашения задолженности заказчика «Мастер» перечислил на расчетный счет «Альфы» разницу между выручкой от продажи станка и стоимостью выполненных ремонтных работ.

Для отражения операций по учету движения основных средств бухгалтер «Альфы» открыл к счету 01 «Основные средства» следующие субсчета:

• «Основные средства в эксплуатации»;
• «Основные средства в ремонте»;
• «Основные средства, удерживаемые кредитором»;
• «Выбытие основных средств».

Операции, связанные с удержанием и реализацией станка, отражены в бухучете «Альфы» следующим образом.

Дебет 01 субсчет «Основные средства в ремонте» Кредит 01 субсчет «Основные средства в эксплуатации»
- 350 000 руб. - отражена стоимость станка, переданного на ремонт.

Дебет 20 Кредит 60
- 100 000 руб. - отражена стоимость ремонтных работ;

Дебет 19 Кредит 60
- 18 000 руб. - отражена сумма НДС, предъявленная подрядчиком;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19
- 18 000 руб. - принят к вычету НДС со стоимости ремонтных работ (на основании акта приемки-передачи выполненных работ и счета-фактуры подрядчика).

Дебет 01 субсчет «Основные средства, удерживаемые кредитором» Кредит 01 субсчет «Основные средства в ремонте»
- 350 000 руб. - отражена стоимость станка, удержанного подрядчиком;

Дебет 009
- 300 000 руб. - отражена договорная стоимость станка, удержанного кредитором в обеспечение исполнения обязательств.

Дебет 20 Кредит 02
- 8750 руб. - начислена амортизация станка за сентябрь.

Дебет 76 Кредит 91-1
- 244 260 руб. - отражен доход от продажи станка подрядчиком;

Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
- 37 260 руб. - начислен НДС со стоимости проданного станка;

Дебет 20 Кредит 02
- 8750 руб. - начислена амортизация станка за октябрь;

Дебет 01 субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01 субсчет «Основные средства, удерживаемые кредитором»
- 350 000 руб. - списана первоначальная стоимость выбывшего станка;

Дебет 02 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
- 70 000 руб. (52 500 руб. + 8750 руб. + 8750 руб.) - списана амортизация, начисленная за период эксплуатации станка;

Дебет 91-2 Кредит 01 субсчет «Выбытие основных средств»
- 280 000 руб. (350 000 руб. - 70 000 руб.) - списана остаточная стоимость выбывшего станка;

Дебет 60 Кредит 76
- 118 000 руб. - погашена задолженность по оплате ремонтных работ;

Кредит 009
- 300 000 руб. - списана сумма предоставленного обеспечения;

Дебет 51 Кредит 76
- 126 260 руб. (244 260 руб. - 118 000 руб.) - поступили от подрядчика денежные средства за реализованный станок (за вычетом задолженности по оплате ремонтных работ);

Дебет 99 Кредит 91-9
- 73 000 руб. (244 260 руб. - 37 260 руб. - 280 000 руб.) - отражен убыток от реализации станка.

При расчете налога на прибыль в сентябре бухгалтер «Альфы» включил в состав расходов сумму затрат на ремонт станка (100 000 руб.) и начисленную амортизацию (8750 руб.).

При расчете налога на прибыль в октябре бухгалтер «Альфы» включил:

• в состав доходов выручку от реализации станка в сумме 207 000 руб. (244 260 руб. 37 260 руб.);
• в состав расходов остаточную стоимость станка (280 000 руб.) и сумму начисленной амортизации за октябрь (8750 руб.).

Убыток от реализации станка (73 000 руб.) бухгалтер «Альфы» распределил на предполагаемый оставшийся срок его использования, равный 32 месяцам (40 мес. - 6 мес. - 2 мес.). Ежемесячно начиная с ноября при расчете налога на прибыль бухгалтер учитывал убыток в сумме 2281 руб. (73 000 руб. : 32 мес.).

УСН

Удержание имущества для обеспечения исполнения обязательств должника и возврат этого имущества после надлежащего исполнения обязательств не влияет на расчет налоговой базы по единому налогу. Независимо от выбранного объекта налогообложения такие операции не влекут за собой уменьшения (увеличения) экономических выгод должника, следовательно, стоимость удержанного и возвращенного имущества не включается ни в состав расходов, ни в состав доходов. Это следует из положений одпункта 1 пункта 1.1 статьи 346.15, пункта 2 статьи 346.16, статьи 41 Налогового кодекса РФ.

Если должник не исполнил свои обязательства в установленный срок, кредитор вправе удовлетворить свои требования за счет удержанного имущества в том же объеме и в том же порядке, которые предусмотрены для удовлетворения обязательств, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК РФ). Поэтому при расчете единого налога у должника доходы и расходы, связанные с неисполнением обязательств, в обеспечение которых кредитор удерживает его имущество, отражаются в том же порядке, что и аналогичные доходы и расходы у залогодателя.

ЕНВД

Объектом обложения ЕНВД является вмененный доход (п. 1 ст. 346.29 НК РФ). Поэтому удержание имущества должника в обеспечение исполнения его обязательств на расчет единого налога не повлияет.

Государственный кодекс РФ предусматривает права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя при заключении договора по аренде помещений, но довольно часто арендатор оказывается в более слабой позиции. На практике арендодатели диктуют свои условия и прибегают к различным способам давления на арендатора, в том числе применяют такие меры, как удержание имущества арендатора. Причиной удержания довольно часто бывает не только просрочка арендатором оплаты, но и оспаривание одностороннего увеличения арендной платы арендодателем.

Угроза совершения таких действий представляет серьёзную проблему для любого предпринимателя, который арендует помещение. На практике в подобных случаях удержание имущества арендатора арендодателемпроявляется в воспрепятствовании перемещения имущества арендатора или продажи его третьим лицам, а также в захвате и последующем распоряжении данного имущества арендодателем. Стоимость удержанного имущества часто значительно превышает сумму задолженности, и угроза совершения таких действий является для арендатора серьёзной проблемой. Для торговых компаний такие последствия могут быть вообще катастрофическими из-за весьма значительной стоимости товара.

Такие действия со стороны арендодателя часто используются в качестве психологического воздействия на должника, потому что при законном обращении хозяина помещения с целью взыскания задолженностей ждут значительные трудности, связанные с подачей иска в суд, организацией публичных торгов и других действий. В результате арендодатели довольно часто злоупотребляют своими правами и применяют незаконное удержание имущества арендатора. При этом стоимость задержанного имущества бывает значительно больше размера задолженности. В судебной практике до сих пор не существует однозначных критериев по определению законности таких действий со стороны арендодателей. Но в любом случае незаконный самозахват имущества арендатора - нарушение законодательства РФ, потому что для совершения удержания имущества должника нужно проводить все необходимые судебные процедуры с оформлением соответствующих документов.

Основные положения об удержании имущества арендатора в законодательстве РФ

При заключении договора об аренде обе стороны сразу устанавливают правила и требования по удержанию задолженностей в случае неуплаты за аренду или другие убытки в период эксплуатации помещения. В договоре сразу определяется, какое имущество может стать предметом удержания (в соответствии со статьёй №359 ГК РФ). Таким образом, удержание имущества арендатора арендодателемможет быть применимо только , но без возмещения других убытков или при соблюдении каких-либо других договорных требований. Если вещь, предназначенная, по договору для удержания за задолженность была продана третьему лицу до вступления арендодателя в законные права на её удержание, то она является уже собственностью покупателя и кредитор не имеет права её удерживать. Также самозахват имущества арендатора помимо его воли и удержание этой собственности является незаконным.

Удержание при расторжении договора аренды

Если договор расторгается по истечении срока аренды, и арендатор осведомлён о прекращении договора, то удержание не вывезенного вовремя имущества не рассматривается как действие, совершённое помимо воли арендатора. В таком случае за дальнейшее хранение имущества арендатор должен заплатить по договорённости. Но если договор расторгнут досрочно, то арендодатель обязан дать разумный срок для вывоза имущества (от месяца до трёх), иначе его действия будут расцениваться как самовольный захват имущества арендатора. Но довольно часто арендодатели злоупотребляют положением и незаконно удерживают имущество должников, создавая им гораздо большие материальные проблемы, чем сумма их долга.

Когда нельзя применять удержание к имуществу арендатора

Согласно статье №359 ГК РФ удерживать имущество арендатора можно только если существуют договорные отношения по предмету удержания, составлен и подписан акт удержания имущества арендатора. Таким образом собственность арендатора, находящуюся в арендуемом помещении, нельзя удерживать, если обе стороны не находятся в договорных отношениях по распоряжению этим имуществом. Поэтому действия арендодателей в таких случаях расцениваются как самовольное удержание имущества арендатора и суд вправе отказать в предоставлении арендодателю защиты за незаконные действия.

Мы затронули вопрос о мерах, которые могут применяться для обеспечения исполнения своих обязательств второй стороной договора. Выбор обеспечительной меры полностью зависит от волеизъявления сторон.

Стороны могут выбрать один или несколько видов обеспечения, установленных законом, либо предусмотреть иной, свой вид обеспечения.

Необходимо помнить, что меры должны быть разумными и не нарушать прав должника.

Выбор обеспечения обусловлен несколькими факторами:

• Во-первых, оперативность применения и отсутствие излишних затрат;
• Во-вторых, возможность удовлетворить за счет обеспечения свои требования, опять же в непродолжительные сроки;
• В-третьих, обеспечительная мера должна реально стимулировать должника к исполнению своих обязательств.

Все обеспечительные меры имеют свои особенности, все имеют разную эффективность и не все они способны в должной мере защитить интересы кредитора.

Одной из наиболее эффективной мер, способной удовлетворить указанным критериям, является удержание имущества должника.

Удержание имущества или вещи должника может применяться в различных обязательствах, как правило, связанных с передачей имущества должника кредитору в процессе исполнения договора, например:

• В арендных отношениях (когда арендодатель удерживает имущество арендатора в счет долгов по арендным платежам);
• В договорах оказания услуг (например, при оказании услуг по ремонту техники, когда Исполнитель ее удерживает в счет задолженности по оплате оказанных услуг);
• В договорах перевозки (при удержании груза перевозчиком, в счет оплаты своих услуг) и некоторых других.

Одной из особенностей удержания является отсутствие сроков.

Кредитор может удерживать имущество должника сколько угодно долго, пока должник не погасит полностью свои долги.

Условия удержания имущества должника

• Должно существовать само обязательство, в счет исполнения которого и удерживается имущество (то есть между сторонами должен быть письменно оформлен договор, идеальная ситуация, когда кредитор имеет на руках решение суда, подтверждающее наличие обязательств и долга второй стороны).

• Собственник имущества должен быть должником кредитора (иными словами недопустимо удерживать имущества, которое вашему должнику не принадлежит). Пример: арендатор заключил договор субаренды и допустил просрочку по арендным платежам, соответственно Арендодатель, полагая, что имущество принадлежит Арендатору, производит его удержание. Но собственником является субарендатор, который не состоит в договорных отношениях с собственником помещения и не отвечает за возникновение долга по основанному договору. В этом случае удержание имущества незаконно.

• Кредитор ни в коем случае не должен производить насильственный захват имущества, оно должно оказаться в его распоряжении естественным, законным путем. Пример: арендатор после прекращения договора сам оставил имущество в арендованных помещения, или должник сам передал груз для доставки перевозчику и т.д. Проще говоря, имущество попадает в распоряжение кредитор в результате действий самого должника, в процессе исполнения договора.

Обращение взыскания на удерживаемое имущество происходит в том же порядке, что обращение взыскания на залог:

• Либо в судебном порядке;
• Либо во внесудебном порядке по соглашению сторон.

Как мы видим удержание имущества весьма действенная мера. Прежде всего, кредитор имеет на руках имущество, имеющее определенную ценность и его вполне достаточно, чтобы гарантированно покрыть долги контрагента. Более того, должник, лишенный имущества будет более расторопным и наверняка предпримет попытки к скорейшему урегулированию ситуации.

Главное, при выборе подобного вида обеспечения, не перегнуть палку. Излишнее рвение погасить долг и наказать должника могут обернуться еще большими убытками кредитору.

Александр Пертулесов,

ООО «ЮриКом»

Ситуация: Арендатор длительное время не оплачивал арендные платежи. Арендодатель, воспользовавшись своим правом, расторг во внесудебном порядке договор аренды и запретил сотрудникам арендатора доступ в помещение.

Кроме того, Арендодатель опечатал помещение и запретил Арендатору вывозить свое имущество. При этом должнику было указано, что имущество удержано арендодателем в качестве обеспечительной меры.

Вопрос: Вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора в случае наличия задолженности?

Ответ: По общему правилу арендодатель вправе удерживать имущество арендодателя, в качестве обеспечительной меры. Например, в случаях если есть задолженность по арендной плате. Однако есть целый перечень требований и условий, при которых удержание имущества должником будет законным.

Обоснование ответа: В пункте 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 прямо сказано, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Такая позиция высшего суда основана на статье 359 ГК РФ, согласно которой кредитор может удерживать вещи должника до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее.

Однако удержание вещи допускается только в случае, когда такое имущество оказалось у кредитора (арендодателя) на законных основаниях. Удержание вещи не может быть следствием ее захвата у должника или получением помимо его воли.

Арендодатель, должен описать такое имущество и уведомить арендатора об удержании. Такой вывод основан на следующем: к отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Предметом залога может быть только конкретное имущество, т.е. оно должно быть поименовано и идентифицировано. Следовательно, удерживаемое имущество арендатора также должно быть описано. Вывод о необходимости уведомления должника об удержании основан на судебной практике. Смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 31.01.2011 № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150.

Арендодатель, удерживающий имущество, должен обеспечить его сохранность. Такая обязанность вытекает из ст. 343 ГК РФ, согласно которой залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан обеспечить его сохранность. Как мы уже указывали выше, к отношениям, связанным с удержанием вещи, применяются правила о залоге (ст. 360 ГК РФ). Правильность такого подхода подтверждается судебной практикой. Смотри, например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2012 № Ф03-43/2012 по делу № А51-5337/2011.

Кредитор вправе удерживать имущество должника только если его стоимость сопоставима с размером долга. Смотрите, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2014 по делу № 33-29539. В целом такой подход соответствует принципу о недопустимости злоупотребления правом: совершения юридических действий с намерением причинить вред другому лицу. Таким образом, если стоимость удерживаемого арендодателем имущества существенно превышает размер долга, суд может взыскать с арендодателя убытки, причиненные арендатору.

Таким образом, арендодателю, удерживающему имущество, следует придерживаться следующих рекомендаций:

1. Ограничьте доступ арендатора в помещение, письменно уведомив его об этом;
2. Опишите имущество арендатора. Для описи имущества можно пригласить арендатора, а при его уклонении описать имущество в присутствии нотариуса, составив соответствующий протокол об обеспечении доказательства;
3. Письменно уведомьте должника о составе удержанного имущества;
4. Обеспечьте его сохранность (опечатайте помещение, отключите водо- и электроснабжение, упакуйте дорогостоящее имущество);
5. Не удерживайте вещи, стоимость которых существенно превышает размер долга;
6. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется в судебном порядке.

Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением. В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом. Во втором случае есть риск, что арендодатель удержит имущество арендатора и очень важно знать, как нужно вести себя в подобной ситуации. В представленной статье мы подробно расскажем, какие причины могут выступать основанием для подобных действий, и каковы особенности процедуры удержания.

○ Условия и основания для законного удержания имущества арендатора.

Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. 359 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

• «Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (п. 1 ст. 359 ГК РФ)».

При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований.

Также возможность удержания имущества регламентируется информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 (далее Письмо).

• «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение (п. 14 Письма)».

Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели.

• «Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (ч.2 п.1 ст. 359 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу.

○ Соразмерность при удержании.

Удержание является инструментом стимулирования должника для ускорения внесения оплаты. Если он отказывается выполнять свои платежные обязательства, у арендодателя возникает право реализации удержанного имущества. Именно поэтому крайне важно, чтобы стоимость этих вещей равнялась сумме долга. В противном случае, при реализации арендодатель получит больше финансовых средств, что может классифицироваться как мошенничество.

○ Как правильно произвести удержание.

Чтобы произвести удержание, нужно в первую очередь убедиться, что договор аренды не запрещает подобное действие. Кроме того, чтобы процедура была признана законной, она должно соответствовать следующим условиям:

• Производится только после окончания срока действия договора.
• Сопровождаться составлением описи имущества либо акта удержания.
• Предполагать уведомление арендатора о процедуре.

Удержание вещей производится в присутствии свидетелей (не менее 2), которые подписывают составленный документ (опись либо акт удержания). Этот документ должен быть направлен арендатору заказным письмом не позднее, чем через 3 дня после осуществления акта удержания. После выполнения необходимых действий за арендодателем остается право вывезти вещи на новое место хранения, предварительно уведомив об этом должника.

○ Когда нельзя применять удержание.

Независимо от статуса сторон сделки (юридические или физические лица) ограничения к инициированию процедуры удержания следующие:

• Отсутствие договорных отношений между сторонами.
• Не истекший срок действия договора.
• Не составлен акт удержания.
• Арендатор не уведомлен о процедуре удержания.

○ Незаконное удержание и самоуправство.

Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

• «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред (п. 1 ст. 330 УК РФ)».

В этом случае закон предусматривает следующие виды наказания:

• Штраф от 80 тыс. руб. либо удержание источника дохода в период до полугода.
• Обязательные работы (максимальный срок 480 часов).
• Исправительные работы (до 2 лет).
• Лишение свободы (до полугода) (ч.2 п. 1 ст. 330 КУ РФ).

Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания:

• Принудительные работы (до 5 лет).
• Арест (до полугода).
• Лишение свободы (до 5 лет).

Чтобы избежать судебных разбирательств и свести риск обвинения в самоуправстве к нулю, крайне важно соблюдать все условия, обеспечивающие законность удержания вещи.

✔ Договор аренды прекращен, передаточный акт подписан.

В данном случае необходимо, чтобы в соглашении отсутствовало условие автоматического продления сделки либо, при его наличии, имеется отказ арендатора о пролонгации. Также участники могут расторгнуть соглашение о обоюдному согласию. В подобных случаях удержание имущества является законным, если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи. Именно акт приема-передачи делает законным удержание имущества с возможностью его вывоза в иное место хранения.

В данном случае арендодателю нужно составить опись имущества либо акт удержания в присутствии двух свидетелей и отправить заказным письмом арендатору.

✔ Договор аренды прекращен, арендатор съехал, передаточный акт не подписан.

• «..основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение (п. 14 Письма)».

Исходя из подобного определения, удержание имущества, оставленного арендатором в данной ситуации, не может быть признано незаконным. В этом случае арендодатель также должен самостоятельно составить опись имущества и отправить его заказным письмом должнику. При соблюдении указанных условий удержание будет признано правомерным.

✔ Договор аренды прекращен, арендатор пользуется помещением.

Ели время действия соглашения истекло, но арендатор продолжать использовать помещение, не нужно производить принудительное удержание его вещей. Такие действия будут признаны незаконными и повлекут за собой ответственность, в согласии с соответствующими законодательными нормами УК РФ. В данном случае следует составить исковое заявление с ходатайством о выселении.

✔ Есть судебное решение о расторжении договора аренды.

При наличии подобного документа необходимо дождаться его вступления в законную силу, после чего осуществлять удержание вещей должника. Если начать действовать раньше – это может быть классифицировано, как самоуправство и повлечь за собой соответствующее наказание. В данном случае также необходимо направить в судебные органы иск о принудительном выселении.